第一章 总则
第一条 为加强学校维修项目施工管理，提升维修项目的可操作性和结算效率，降低修缮成本支出，确保建设质量，根据《岭南师范学院维修项目管理办法》、建设工程计价等相关规定，结合实际制订本细则。
第二条 为提升维修项目的结算效率，本细则按照常规模式、标准化模式两种方式办理项目竣工预结算。常规模式是指根据不同项目类别，按照实际维修的项目工作量套用广东省相关预算定额办理结算；标准化模式是指将同规格型号、同材质、同工序流程的维修项目列为一类，根据工程造价信息、工程造价数据等以预算费用标准的单价形式固定下来，结算时以预算单价快速办理结算, 结算价不超过预算单价。
第三条 本细则的标准化模式结算适用于不超过5万元人民币的单个或多个打包项目，如维修项目中既有标准化模式项目内容，又有常规模式项目内容的按常规模式办理结算；细则执行过程中，遇湛江市场材料价格变化较大及政策调整等因素，按规定及时调整细则的预结算费用标准。
第二章 防水补漏项目
第四条 天面防水项目
1、天面漏水修缮范围界定：以漏水点为中心，向四周拓展，范围在60cm以内，寻找楼面枝状裂缝，以楼面每条枝状裂缝为轴线，左右拓展约30cm，纵向延伸到底，特殊位置可适当放宽。项目按常规模式办理结算。
2、施工流程及工序规范：
第五条 室内楼层（面）防水项目
1、楼层（面）修缮范围的界定：以室内漏水点为中心，寻找楼层（面）枝状裂缝，纵向到底，修缮范围界定为漏水点及裂缝涉及的室内面层瓷砖部分，项目按常规模式办理结算。
2、施工流程及工序规范
第六条 学生公寓防水项目
1、舍漏水修缮办法：在后阳台与宿舍之间的隔墙下沿边，沿墙根边缘建立“拦水带”；排水管道边建立“二次排水”。修缮路径：后阳台排污管——室内隔墙——冲凉房排污管。修缮办法：将地面取一列砖，地面凿槽引水，所有拆除部分做防水处理（含地沟），项目按“第六章 标准化模式”办理结算。
2、后阳台区域漏水修缮办法：学生公寓所有厕所或冲凉房漏水实施整体拆除改造，执行标准化模式结算；洗漱间漏水按常规模式修缮并办理结算。
3、建立“拦水带”和“二次排水”施工流程及工序规范
第三章 门窗项目
第七条 学校行政办公楼、教学实验室、周转房、公共场所等门窗因样式各异，在维修、更换时按照实际完成的工作量以常规模式办理结算。
第八条 学生公寓门窗数量多、更换频率高，为提升修缮、结算工作效率，对门窗标准化模式维修作如下规定：
1、门窗材质规定：框架主材采用1.2mm厚、门扇采用不低于0.6mm厚全铝合金材料封装制作。
2、门窗更换施工内容及工作流程：切割门窗边沙浆层——拆除旧门窗——安装新门窗并校正——修补——垃圾清运。
3、门窗更换验收合格后，按“第六章 标准化模式”办理结算。
第四章 地砖项目
第九条 含地砖维修在内的综合性维修，按常态维修工序施工及常规模式办理项目结算。
第十条 单一零星地砖维修，按下列办法施工结算：
1、维修范围界定：楼地面地砖开裂、空鼓，以实际平方数为单位进行更换，施工过程中若涉及沿边范围扩大的，维修服务中心现场负责人要到场进行确认，并按现场签证报批程序办理审批并做好现场签证，否则，扩大项目内容视同免费维修。
2、施工项目工序及内容：周边切割——拆除地砖及结合层——清除拆除部分垃圾——铺设沙浆结合层——更换地砖——垃圾外运——清理现场。
3、结算办法：按照不同材质、规格大小以平方数为单位，按照“第六章 标准化模式”办理结算。
第五章 粉刷装饰项目
第十一条 粉刷装饰管理：新批档墙面，刮腻子粉两遍、油乳胶漆底油一遍、面油两遍；原有旧墙面（未拆除饰面），油乳胶漆底油一遍、面油一遍。该项目按常规模式办理结算。
第六章 标准化模式结算
第十二条 公寓宿舍防水项目
岭南师范学院维修项目标准化模式计价标准
（表1） 学生公寓拦水带补漏项目总价清单表
序号 | 项目名称 | 项目特征 | 定额价
（元/套） | 绿色施工安全防护措施费（元/套） | 备 注 |
1 | 博雅苑210栋拦水带补漏项目 | 1.切割地板砖瓷砖缝 2 .拆除的基层类型:水泥砂浆、找平层 3.饰面材料种类:块料面层1.防水膜品种:单组份聚氨酯涂膜防 4.涂膜厚度、遍数:2mm 5.水泥砂浆层厚度、砂浆配合 比:30mm 水泥砂浆1:2 6.结合层层厚度、砂浆配合比 :20mm水泥砂浆 1：2 7.面层材料品种、规格、颜色 :300*300防滑砖 8.名称:塑料地漏 9.型号、规格:DN100 10.拆换洗手盆（利旧） | 1121.81 | 41.43 |
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2 | 昌明苑拦水带补漏项目 | 1177.13 | 38.28 |
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3 | 弘志苑拦水带补漏项目 | 1328.42 | 47.37 |
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4 | 明德苑拦水带补漏项目 | 1246.11 | 44.89 |
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5 | 尚德苑拦水带补漏项目 | 1121.81 | 41.43 |
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6 | 尚雅苑拦水带补漏项目 | 1478.77 | 52.39 |
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7 | 尚志拦水带补漏项目 | 1150.88 | 42.30 |
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8 | 新民苑拦水带补漏项目 | 1246.11 | 44.89 |
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9 | 信勇苑拦水带补漏项目 | 1121.81 | 41.43 |
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10 | 至善苑拦水带补漏项目 | 1246.11 | 44.89 |
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11 | 志道苑拦水带补漏项目 | 1246.11 | 44.89 |
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（表2） 学生公寓厕所、冲凉房整体翻修总价清单表
序号 | 项 目 | 项目主要特征 | 单位 | 标准价 （元） | 绿色施工安全防护措施费（元/套） | 备注 |
1 | 学生公寓冲凉房整体翻修 | 1、 拆除更换地板砖：300*300防滑砖 2、废料外运3KM、涂膜厚度2mm . 3、拆换塑料地漏：DN100 4、DN100管安装 5、配件:塑料伸缩节、90°弯头、等径三通。 | 间 | 524.78 | 19.88 | 冲凉房整体拆除维修后恢复 |
2 | 学生公寓厕所整体翻修 | 1、 拆除更换地板砖：300*300防滑砖 2、 废料外运3KM、涂膜厚度2mm 3、 拆换塑料地漏：DN100 管安装 2.配件:塑料伸缩节、90°弯 头、等径三通 | 间 | 1238.03 | 49.64 | 厕所整体拆除维修后恢复 |
说明：
1、本定额价是套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》，并按照现行省市有关规定计费程序进行计算；主要材料价格参照湛江市最新发布的信息价（2024年11月及2024年第三季度）、缺项部分参考市场价计算，主要材料按B档价格计算；
2、本单价已含各项应收费用及税金；
3、本预算垂直运输按3-6层综合考虑计算；
4、本项目工程量由维修中心委派现场管理及技术人员现场丈量所得。
第十三条 门窗项目
岭南师范学院维修项目标准化模式计价标准
（表3） 学生公寓宿舍阳台铝合金门窗总价清单表
序号 | 地点 | 规 格（米） | 项目特征 | 定额价（元/套） | 绿色施工安全防护措施费（元/套） | 类 别 | 工作内容 |
1 | 明德苑、新民苑、至善苑 | 2.52*0.83 | 1.框、扇材质:90 系列单扇 平开 无上亮1.2厚 2. 玻璃品种、厚度: 5mm厚白玻 3. 门扇材料：全铝板，厚度不低于0.6mm 4. 附件:球锁一把 拉手一套 5. 外运距离:3KM 6.其它：门边1:2水泥砂浆修补 | 1342.67 | 21.33 | 阳台门 | 1、拆 除2、安 装3、运 输4、门窗边修补 |
2 | 尚志苑 | 2.75*0.78 | 1381.15 | 22.14 | 阳台门 |
3 | 志道苑 | 2.15*0.90 | 1240.91 | 19.69 | 阳台门 |
4 | 信勇苑、尚德苑 | 1.9*1+0.80*2.7 | 2172.34 | 29.97 | 阳台门带窗 |
5 | 博雅苑210栋 | 2.35*0.9 | 1350.10 | 21.06 | 阳台门 |
6 | 博雅苑211栋 | 2.35*0.9+1.55*0.94 | 1960.96 | 27.65 | 阳台门带窗 |
7 | 弘志苑 | 2.64*0.8+0.73*1.77 | 1890.17 | 26.92 | 阳台门带窗 |
8 | 尚雅苑 | 2.15*0.75+1.25*0.5 | 1307.55 | 20.01 | 阳台门带窗 |
9 | 尚雅苑 | 2.15*0.75 | 1057.15 | 18.03 | 阳台门不带窗 |
10 | 学生公寓厕所、冲凉房门 | 2.05*0.7 | 952.47 | 16.88 | 厕所、冲凉房门 |
11 | 推拉窗拆换 | 1平方 | 474.68 | 9.01 |
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12 | 复合门拆换 | 1平方 | 1. 材质：复合门 2. 外运距离:3KM | 483.03 | 10.42 |
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说明：
1、本定额价是套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》，并按照现行省市有关规定计费程序进行计算；主要材料价格参照湛江市最新发布的信息价（2024年11月及2024年第三季度）、缺项部分参考市场价；
2、本单价已含各项应收费用及税金；
3、各苑区的门窗尺寸是与维修中心主管人员及学生公寓管理员共同现场丈量所得；
4、本铝合金门窗材料按90 系列无上亮1.2厚考虑；所有门均为全铝板门，窗玻璃为5mm厚白玻；
5、本预算垂直运输按3-6层综合考虑计算 。
(表4) 防火门安装维修总价清单表
序号 | 项 目 | 项目主要特征 | 规 格（mm） | 标准价（元/套） | 绿色施工安全防护措施费（元/套） | 备注 |
1 | 不锈钢防火门拆除、安装 | 1.拆除部位:拆除旧防火门 2.废料运距: 人工装自卸汽车运 3km内 3. 门框、扇: 1.2mm厚 防火门 (甲级) | 2100*1000 | 2251.99 | 11.00 | 不含：闭门器、门锁、拉手安装 |
2 | 不锈钢防火门拆除、安装 | 2100*1500 | 3363.60 | 15.39 |
3 | 钢质防火门拆除、安装 | 2100*1000 | 1241.23 | 11.00 |
4 | 钢质防火门拆除、安装 | 2100*1500 | 1847.43 | 15.39 |
5 | 防火门闭门器拆除、安装 | 拆、装闭门器 |
| 203.18 | 3.36 |
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6 | 防火门门锁拆除、安装 | 1、拆、装门锁 2、防火门锁 |
| 102.83 | 2.41 |
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7 | 防火门拉手拆除、安装 | 1、拆、装拉手 2、不锈钢拉手30以内 |
| 50.82 | 2.71 |
|
说明：
1、本定额价是套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》及《广东省通用安装工程综合定额2018》，并按照现行省市有关规定计费程序进行计算；主要材料价格参照湛江市最新发布的信息价（2024年11月及2024年第三季度）执行，缺项材料价格参考市场价，主要材料按B档计算；
2、本单价已含各项应收费用及税金；
3、本预算垂直运输费综合考虑计算 。
第十四条 地砖项目
岭南师范学院维修项目标准化模式计价标准
（表5 ） 地板维修项目总价清单表
序号 | 项 目 | 规 格 （mm） | 项目主要特征 | 定额价 （元/平方） | 绿色施工安全防护措施费（元/方） | 工作内容 |
1 | 耐磨砖拆换修缮 | 耐磨砖500X500 | 1.拆除的基层类型:水泥砂浆 2.饰面材料种类:耐磨砖 3.废料外运:3KM 4.找平层厚度、砂浆配合比:40mm厚 水泥砂浆1:2 5.结合层厚度、砂浆配合比:2 0mm厚 水泥砂浆1:2 6.面层材料品种、规格、颜色:见规格栏 | 197.68 | 7.39 | 1、拆 除2 、找平层铺设 3、地板砖铺设 4、运 输 |
2 | 耐磨砖拆换修缮 | 耐磨砖600X600 | 204.79 | 7.73 |
3 | 抛光砖拆换修缮 | 抛光砖600X600 | 258.30 | 7.73 |
4 | 抛光砖拆换修缮 | 抛光砖800X800 | 273.82 | 7.88 |
说明：
1、本定额价是套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》，并按照现行省市有关规定计费程序进行计算；主要材料价格参照湛江市最新发布的信息价（2024年11月及2024年第三季度）执行，缺项的材料价格参考市场价，主要材料按B档价格计算；
2、本单价已含各项应收费用及税金；
3、本预算垂直运输综合考虑计算 。
第十五条 其它零星项目
为保障各项修缮工作顺利开展，对不能套用预算或不适合套用预算的零星部分修缮项目，根据市场材料价格和用工成本综合考虑，确定下列维修项目按标准化模式结算：
岭南师范学院维修项目标准化模式计价标准
（表6）其他零星维修项目总价清单表
序号 | 项 目 | 项目主要特征 | 单位 | 标准价 （元） | 绿色施工安全防护措施费（元/套） | 备注 |
1 | 空中飞人高空作业费 | 1、层高在2层以上计算高空费。 2、完成一处整体项目内容 3、所需材料按实际结算。 | 项 | 800 |
| 1、拆除损坏部分。 2、完成新修缮内容。 |
2 | 消防接驳器更换工程 | 1.:室内消火栓（单栓DN65） 2.型号、规格:DN65 | 项 | 317.85 | 45.03 | 拆除旧DN65消防栓，新安装DN65消防栓 |
3 | 学生公寓楼板消防管维修（穿楼板） | 1.材质、规格:镀锌钢管DN100、4.0mm厚 2.红丹防锈漆二遍 3. 开边抢修器DN100 | 项 | 1149.73 | 107.67 | 钻孔、封洞口，更换DN100镀锌钢管，安装DN100抢修器 |
4 | 厕所更换三通及排污清理 | 1.材质、规格:φ110塑料排污管安装 2.配件:塑料伸缩节、90°弯头、等径三通 | 项 | 459.60 | 14.80 | 拆除并安装DN110排污管，清理粪便、疏通管道 |
说明：
1、本定额价是套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》及《广东省通用安装工程综合定额2018》，并按照现行省市有关规定计费程序进行计算；主要材料价格参照湛江市最新发布的信息价（2024年11月及2024年第三季度）执行，缺项材料价格参考市场价，主材按B档计算。
2、本单价已含各项应收费用及税金；
3、本预算垂直运输费综合考虑计算 。
第七章 施工单位及项目的管理
第十六条 施工单位人员不遵守校内管理规定，项目施工不按招标文件及合同约定组织管理，出现施工人员违规违纪、项目建设质量差、使用施工材料随意堆放、建筑垃圾不及时清运、不服从校方管理等，维修现场管理部门应做好记录管理台账（含违规违纪项目说明材料和影像资料）并将记录情况通知施工方整改，对各分类项目累计违规5次以上的则列入不合格项目施工单位名录，并上报后勤主管领导批准后，后期将不再安排施工项目。
第十七条 校内项目建设项目完成招标后，施工单位不得再以造价低、环境施工困难、设施设备缺乏等等理由拒绝施工，否则，后勤主管部门将施工单位列入学校“失信”名录。
第八章 附则
第十八条 本实施细则依据《岭南师范学院维修项目管理办法》（2023年修订）编制，若与有关制度不一致的，以《岭南师范学院维修项目管理办法》（2023年修订）为准。
第十九条 本细则由岭南师范学院后勤管理处解释。
第二十条 本规定自公布之日起实施，试用期2年。
第二十一条 湖光校区、椹川校区的修缮项目参照该细则执行。
岭南师范学院
2025年3月3日
